Фасад многоквартирного дома играет важную роль, влияя на внешний облик здания и комфорт проживания в нем. К фасаду МКД относятся все наружные поверхности стен дома, включая ограждающие и ненесущие конструкции, оконные и дверные проемы в местах общего пользования, а также балконы, лоджии, козырьки, эркеры и другие архитектурные элементы, расположенные на с наружной стороны.
От состояния фасада зависит прочность, энергоэффективность и долговечность здания, поэтому важно регулярно проводить осмотры и своевременный ремонт. Рекомендуется ежегодно в весенне-летний период осуществлять визуальный осмотр фасада, чтобы выявить дефекты на ранней стадии. При появлении трещин, отслоения облицовки, нарушения гидроизоляции необходимо оперативно устранять проблему, не дожидаясь капитального ремонта.
Капитальный ремонт необходим, когда требуется комплексное восстановление и усиление всех конструктивных элементов. Основные признаки, указывающие на необходимость капремонта:
- Нарушение герметичности наружных стен из-за разрушения или деформации панелей, трещин, выпадения швов. Это приводит к протечкам и промерзанию стен.
- Повреждение несущих конструкций (трещины, разрушение кирпичной кладки и т.д.).
- Отслоение или разрушение наружного слоя штукатурки, облицовки фасада на площади более 35%.
- Повреждение утеплителя, нарушение теплоизоляции наружных стен.
- Деформация архитектурных и декоративных элементов.
- Нарушение работы водосточной системы, протечки из-за повреждения желобов, воронок, труб.
многоквартирный дом перед капремонтом.jpg
При появлении подобных признаков рекомендуется привлечь квалифицированных экспертов для осмотра и диагностики фасада.
Чтобы определить необходимость и объем работ по капитальному ремонту фасада, проводится комплексная оценка его технического состояния. Эту процедуру выполняет специальная комиссия, в которую входят представители управляющей организации, органов власти и независимые эксперты.
Оценка включает:
- Визуальный осмотр конструкций фасада, выявление видимых дефектов и повреждений.
- Инструментальное обследование с помощью приборов (толщиномеров, влагомеров и т.д.) для уточнения характера дефектов.
- Определение процента физического износа конструкций на основе полученных данных.
- Выявление причин появления дефектов (конструктивные недостатки, нарушение эксплуатации, внешние воздействия).
Составление ведомости дефектов с указанием объемов и методов работ для каждого вида.
- Расчет стоимости капитального ремонта на основании ведомости.
оценка состояния.jpg
По результатам обследования составляется техническое заключение, которое является основанием для планирования и проведения капремонта фасада. Такой подход позволяет обоснованно определить необходимость и состав работ.
Капремонт носит комплексный характер и направлен на полное восстановление фасада. Текущий ремонт - локальные работы для поддержания эксплуатационного состояния.
Капитальный ремонт фасада подразумевает полное восстановление всех конструктивных элементов - стен, цоколя, крылец, козырьков, архитектурных деталей. Могут выполняться следующие работы:
- Демонтаж старых покрытий и облицовки.
- Ремонт и усиление несущих стен и фундамента.
- Установка новой теплоизоляции и гидроизоляции.
- Монтаж нового покрытия и облицовки.
Текущий ремонт затрагивает локальные участки повреждений, не распространяется на все конструкции. В него входят:
- Частичная окраска и штукатурка отдельных мест.
- Заделка трещин, восстановление кирпичной кладки.
- Частичная замена водосточных труб.
- Восстановление отдельных архитектурных элементов.
Стоимость капремонта фасада выше в 3-10 раз из-за большого объема работ, стоимости материалов, подготовки проекта. Текущий ремонт обходится дешевле, так как это локальные работы без сложного проектирования. Таким образом, капремонт фасада многоквартирного дома требует больших затрат, но обеспечивает увеличение срока службы здания.
После капремонта срок службы восстановленного фасада составляет не менее 25-30 лет при условии правильной дальнейшей эксплуатации. Текущий ремонт позволяет продлить эксплуатацию на 5-7 лет. Затем может потребоваться очередной текущий ремонт.
Мы готовы предоставить более детальный расчет после осмотра вашего дома. Будем рады ответить на все вопросы!